[Бугор]

продолжение статьи....


-------------------------------


Вместе с тем в кадастровом плане данного земельного участка была четко указана категория земель — земли поселений (ныне — населенных пунктов). Оценивая запись об ограничении в использовании данного земельного участка (вторая зона округа санитарной охраны курорта), суд, по моему мнению, не дал оценки основным сведениям государственного земельного кадастра о категории земель. Статьями 13 и 14 Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" установлено, что именно в документах данного кадастра и указывается категория земельного участка.
Более того, применительно к федеральному курорту Сочи возникла ситуация, когда и сами округа санитарной охраны курорта существуют как бы в двух вариантах. Первый вариант границ таких округов утвержден в полном соответствии с законодательством (действующее по настоящее время постановление Совмина СССР от 30 марта 1948 года № 985), но при этом не применяется, а второй (более расширенный) вариант, введенный Сочинским горисполкомом с превышением полномочий, наоборот, применяется на практике, в том числе и судами Краснодарского края.

В настоящее время аналогичным образом решаются вопросы, связанные с оборотом земельных участков сельскохозяйственного назначения курортных территорий. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 7 ст. 10) предусмотрел, что "приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости…". Однако на практике многие сочинские и анапские фермеры выкупить свои угодья не могут, поскольку их земли также попали в округа санитарной либо горно-санитарной охраны курортов и, по мнению Росимущества и его территориальных органов, приватизации не подлежат.


г. Краснодар

зы: Гудвин , Ф.И. предусмотрительно не вписал, только с твоего согласия.