Российские помещики в конце XIX века променяли землю на ренту
После освобождения крестьян в 1861-м в сельское хозяйство перестало быть для помещиков привлекательной отраслью.
Они предпочитали сдавать землю крестьянам или вообще продавать её, а жить на ренту от вложений в гособлигации или недвижимость.
С 1860-х по 1905-й цена сельхоз земли выросла на 615% - на неё был устойчивый спрос со стороны всё увеличивавшейся массы крестьян.
Отсутствие инвестиций в сельское хозяйство в это время обрекло Россию на отсталость, а само оно имело смысл только при полурабовладении.