[Andrew]

Чисто для ликбеза для того, у кого встанет вопрос с недвижимостью:

Цитата: Сообщение от Бугор Колифей, пути четыре: 1. заключить договор с нормальным агентством под 3% и они будут подкидываться вместо тебя, при этом расскажут тебе всё по ценам. По продаже всего подберут тебе танхаус исходя из твоих запросов. Проценты за это они уже обычно не снимают. Законность всех сделок они будут контролировать и проверять.

Это самый лучший вариант. В принципе, с Колифеем мы договорились о встрече в офисе, чтобы всё посмотреть, посчитать, промониторить, по полкам разжевать и тд и тп.

Цитата: Сообщение от Бугор 2. Найти агента или агентов, которые возьмутся за продажу не через агенство. Здесь практически всё что с агенством, только работают они от твоей цены - говоришь сколько ты должен получить на руки, то что сверху - их. Танхаус он тебе подберёт за небольшую доплату.

Не лучший вариант, ибо работая через крупное агентство, где идет большой поток покупателей т продавцов, шансы выгодно продать/купить намного выше, чем через частного маклера (чмак), да и неизвестно, что из себя он представляет.

Цитата: Сообщение от Бугор 3. Разместить объявы, предварительно изучив цены, на ресурсах типа Авито и ждать щастье. С танхаусом будешь подкидыватся сам.

Это сразу 100000 звонков из агентств, плюс из квартиры получится проходной двор из покупателей (особенно тех, кто просто якобы присматриваются и прицениваются) и после ухода из квартиры со словами "Подумаем" у них уже фиг узнаешь, что они думают, что не понравилась и тд и тп. Мы же держим от каждого покупателя обратную связь, знаем все их ньюансы, что они думают, на что сделать упор и тд
Плюс ко всему - опираться на цены на авито, это дело гиблое. Авито - это сплошные фэйки и заманухи всяких чмаков и мелких агентств и их там пруд пруди, из-за чего они искажают реальную картину рынка недвижимости. Плюс там много собственников, которые уже долгое время продают свои квартиры по цене выше рыночной, на них опираться толку нет никакого. Мы же можем посмотреть, по какой цене были проданы квартиры-аналоги за последнее время, как долго они продавались, как менялась их цена. Посмотреть, в какую цену продаются сейчас реальные квартиры-аналоги. Ну и посмотреть реальную цену встречной покупки, чтоб саккумулировать все затраты.

Цитата: Сообщение от Бугор Объединить п. 1;2;3 . то есть работать по всем фронтам сразу... Единственное : цена в своей объяве должна быть равна цене агенства, а не ниже. Но при этом указать о возможной скидке. В работе с агентствами желательно тоже завышать цену на сотку, чтобы была у них возможность торга.

Всё возможно, но если с учетом торга квартира будет выше рыночной, а аналоги будут стоить дешевле, то шансы того, что квартира попадет в подборку потенциальному покупателю будут достаточно малы.

Как последний пример, ко мне в начале недели обратилась женщина с просьбой помочь продать квартиру, ей 65 лет. Так вот, прежде чем ко мне обратиться она досканально изучила рынок недвижимости в её районе, опираясь не на авито и прочий мусор, а руководствуясь нашим сайтом, где выложены только реальные квартиры, которые продаются через наше агентство. Она знала абсолютно все квартиры, как долго они продаются, как меняются цены, когда квартира продана и по какой цене. И пришла она уже с установленной рыночной ценой квартиры. Мне даже нечего было возразить, ибо квартира реально соответствует своей цене. За 5 дней уже было 4 показа квартиры, и я знаю, что в ближайший месяц она точно будет продана с минимальным торгом.

Как-то так... Если будут вопросы по недвижимости - звоните/пишите, всех проконсультирую с удовольствием!