[Андрей 777]

Ладно вмешаюсь в ваш спор, и расскажу как все в действительности, а не как вы тут гадаете и размышляет. Столько у нас смотрю умнейших людей, профессионалов можно сказать, а руководить не кому.

Так вот, в 2008 году, мне посчастливилось представлять интересы одного очень крупного инвестора в городе , который планировал застройку двух кварталов в центре. Все шло нормально, помните наверное все, о той шумихе, которая была вокруг реконструкции центра, какие были грандиозные планы. Короче застройщика брали на себя расселение шанхаев, в которых по напопрописывалось, куева туча народу, участки все поприватизировались через суд, ибо администрация отказывала всем практически, народ занимал бабла, но заносит в суды, что бы земля была в собственности, и по иметь с застройщиков. Это конечно подняло расходы застройщиков, которым администрация обещала, что землю выкупать не придётся и прописывать народу, больше чем полагается по социальным нормам, они не позволят, но как всегда наепало. Но даже не смотря на это застройщики, все равно планировали реализовать этот проект. А далее случается кризис 2008 года, в результате которого обвалилась пирамида с жильем, когда купив квартиру, через год её можно было на 50% продать дороже. Но это не главное, а главное то, что по соглашению с администрацией, последняя должна была за свой счёт произвести замену и прокладку всех внешних коммуникаций, но когда случился кризис, в кредите и федеральном софинансировании городу отказали, а своих средств не было. Администрация пыталась и коммуникации положить на застройщиков, но те посчитали, что постройка объектов, с учётом расселения, выкупа участков, заменой и прокладкой новых коммуникаций, а также с учётом обвалившим рынок кризиса, становится не просто не рентабельной, а сильно убыточной. Ну и с кредитами у застройщиков возникли проблемы, банки на время приостановили финансирование таких объектов.
Вообщем если сейчас, снова вернуться к тому, что тогда хотели, нужно прямое участие Федералов, что бы дали городу денег на коммуникации и на расселение, ибо на данный момент найти инвестора, который возьмёт это на себя, думаю будет проблематично. В городе полно мест, где это можно осуществить без того геморроя, что ожидает их в центре.
Проблема не в проектах или юридических загвозках, проблема в деньгах, и только в них.