Сравнение цен на недвижимость: Краснодар vs Челябинск

18 октября 2019

Краснодар vs Челябинск

Кто бы мог лет 10-15 тому назад подумать, что реклама Краснодарского края, запущенная тогдашним губернатором Александром Ткачёвым, обернётся для столицы Кубани такой катастрофой. Глава региона, конечно, хотел как лучше и, вообще-то, приглашал всех на курорты. Но российские граждане поняли лозунг про рай совершенно иначе и стали массово переселяться в Краснодар, ибо здесь «климат хороший и море близко». При этом мигрантов (в народе – «понаехов») почему-то мало волновало, что инфраструктура краевого центра просто не рассчитана на такое резкое удвоение численности населения. Как следствие – нехватка мест в детских садах и школах, километровые очереди в поликлиниках, мёртвые пробки на дорогах, коллапс на рынке труда…

Расцвёл только строительный бизнес

Переселенцам, конечно, потребовались десятки миллионов квадратных метров жилья. Возник спрос, и он, как и положено, родил предложение. И теперь современные многоэтажки быстро вырастают там, где ещё вчера был не только пустырь, но и болото. Однако недвижимости всё равно не хватает, и цены ожидаемо ползут вверх. Мы решили сравнить текущую стоимость квартир в новостройках Краснодара и в одном из сопоставимых российских городов. Для примера взяли Челябинск (1 млн. 200 тыс. жителей), а информацию почерпнули на сайте https://chel.etagi.com/realty/. И вот, что у нас получилось:

КРАСНОДАР

Количество комнатСредняя площадь, кв.м.Средняя стоимость 1 кв.м., руб.Средняя цена квартиры, руб.
140.855 1502 250 000
262.550 1003 130 000
388.655 3004 900 000

ЧЕЛЯБИНСК

Количество комнатСредняя площадь, кв.м.Средняя стоимость 1 кв.м., руб.Средняя цена квартиры, руб.
144.143 0001 900 000
261.742 1402 600 000
382.142 6303 500 000

Конечно, всё это весьма условно. Ведь понятно, что цена во многом зависит как от планировки, так и места расположения дома. И, конечно, нельзя сравнивать элитное жильё с обычным. Но в обоих случаях мы ориентировались на средний ценовой сегмент и в итоге представили в таблицах средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат.

Как видим, разрыв цен значительный. А на вторичном рынке он ещё больше. Плюс ещё услуги риэлторов. Одним словом, среднестатистическому переселенцу с Урала придётся изрядно добавлять, чтобы, продав своё жильё там, приобрести аналогичное здесь. Сделать это можно как с помощью ипотеки, так и путём вложения материнского капитала (если он есть, конечно). Но в первом случае будьте готовы ежемесячно отдавать банку существенную сумму денег. А во втором заранее смиритесь с неизбежными потерями. Ибо, как показала непосредственная практика автора этой статьи, приходится выкладывать от двадцати до тридцати тысяч рублей для того, чтобы получить реальную возможность пристроить красивую розовую бумажку в качестве оплаты за квартиру.

Ну а впрочем, мораль сей басни такова: хорошо там, где нас нет, и где родился – там и пригодился.