Кто бы мог лет 10-15 тому назад подумать, что реклама Краснодарского края, запущенная тогдашним губернатором Александром Ткачёвым, обернётся для столицы Кубани такой катастрофой. Глава региона, конечно, хотел как лучше и, вообще-то, приглашал всех на курорты. Но российские граждане поняли лозунг про рай совершенно иначе и стали массово переселяться в Краснодар, ибо здесь «климат хороший и море близко». При этом мигрантов (в народе – «понаехов») почему-то мало волновало, что инфраструктура краевого центра просто не рассчитана на такое резкое удвоение численности населения. Как следствие – нехватка мест в детских садах и школах, километровые очереди в поликлиниках, мёртвые пробки на дорогах, коллапс на рынке труда…
Расцвёл только строительный бизнес
Переселенцам, конечно, потребовались десятки миллионов квадратных метров жилья. Возник спрос, и он, как и положено, родил предложение. И теперь современные многоэтажки быстро вырастают там, где ещё вчера был не только пустырь, но и болото. Однако недвижимости всё равно не хватает, и цены ожидаемо ползут вверх. Мы решили сравнить текущую стоимость квартир в новостройках Краснодара и в одном из сопоставимых российских городов. Для примера взяли Челябинск (1 млн. 200 тыс. жителей), а информацию почерпнули на сайте https://chel.etagi.com/realty/. И вот, что у нас получилось:
КРАСНОДАР
| Количество комнат | Средняя площадь, кв.м. | Средняя стоимость 1 кв.м., руб. | Средняя цена квартиры, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | 40.8 | 55 150 | 2 250 000 |
| 2 | 62.5 | 50 100 | 3 130 000 |
| 3 | 88.6 | 55 300 | 4 900 000 |
ЧЕЛЯБИНСК
| Количество комнат | Средняя площадь, кв.м. | Средняя стоимость 1 кв.м., руб. | Средняя цена квартиры, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | 44.1 | 43 000 | 1 900 000 |
| 2 | 61.7 | 42 140 | 2 600 000 |
| 3 | 82.1 | 42 630 | 3 500 000 |
Конечно, всё это весьма условно. Ведь понятно, что цена во многом зависит как от планировки, так и места расположения дома. И, конечно, нельзя сравнивать элитное жильё с обычным. Но в обоих случаях мы ориентировались на средний ценовой сегмент и в итоге представили в таблицах средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат.
Как видим, разрыв цен значительный. А на вторичном рынке он ещё больше. Плюс ещё услуги риэлторов. Одним словом, среднестатистическому переселенцу с Урала придётся изрядно добавлять, чтобы, продав своё жильё там, приобрести аналогичное здесь. Сделать это можно как с помощью ипотеки, так и путём вложения материнского капитала (если он есть, конечно). Но в первом случае будьте готовы ежемесячно отдавать банку существенную сумму денег. А во втором заранее смиритесь с неизбежными потерями. Ибо, как показала непосредственная практика автора этой статьи, приходится выкладывать от двадцати до тридцати тысяч рублей для того, чтобы получить реальную возможность пристроить красивую розовую бумажку в качестве оплаты за квартиру.
Ну а впрочем, мораль сей басни такова: хорошо там, где нас нет, и где родился – там и пригодился.